賃貸管理システム|株式会社日本エイジェント

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成功する賃貸経営は、管理会社で決まる

金融機関との融資交渉もうまくいき、納得の物件を手に入れることができた。
ただ、賃貸経営を行う上で、最も重要なのは、その後の「賃貸管理」であると言い切れます。

「こんなはずじゃなかった…」というオーナー様の失敗事例を
私たちは、数え切れないほど見てきました。
そして、そんなオーナー様の「駆け込み寺」として弊社は頼られています。

  • 入居率改善 入居率改善

    自社仲介店舗だけでなく、首都圏不動産業者との入居斡旋ネットワーク

  • 賃料アップ 賃料アップ

    (=資産価値の向上)
    リフォーム・リノベーションを得意とする

  • 物件の健康診断 物件の健康診断

    定期的な
    建物点検・メンテナンス業務

  • 家賃滞納保証 家賃滞納保証

    収益の安定性確保

売買が本業の不動産会社と、賃貸管理がベースの不動産会社。
あなたはどちらを選ぶべきか。

売買収益がベースの不動産会社

売買が本業の不動産会社

売ることが一番の目的、ついでに賃貸管理も一応行っている不動産会社は、賃料設定も利回り重視の無茶な設定が多い。
(一時的に利回りをよく見せている裏ワザも…。)

このような会社は、魅力的な利回りで募集、より早く売ること、より高く売ることが営業マンに求められます。
また、入居者視点の考え方が希薄な為、一時的に入居率が高くても、入退去が激しい。

結果、オーナー様の手出しが多くなる。
不動産会社から入居率改善の提案は、家賃の値下げの一点張り。
賃貸経営の本質を全く理解していません。

賃貸管理がベースの不動産会社

賃貸管理がベースの不動産会社

賃貸管理が本業の会社は、いわゆる「賃貸ドクター」のようなものです。
入居者の属性、建物の健康診断、入出金管理など細かい動きを基本業務として行っています。

また、購入時の物件選定においても非常に的確です。
購入後に失敗しない物件選びのアドバイスをしています。
なぜなら、私たちは、

「売ることが最大の目的ではなく、その先の賃貸管理・入居者管理を見据えています。」

賃貸経営に苦労する物件はオススメ致しません。

不動産会社のブラックなイメージの背景

世間一般的に、不動産会社のイメージを聞くと、
「店舗に行きづらい」「強引な営業をされそう」「ちょっと怖いイメージ」というお声を耳にします。
非常に悲しいイメージです。
ただ、事実、不動産会社の企業文化、およびカラーは、
それぞれの会社の「評価制度・給与体系の仕組み」に大きく影響を受けています。
多くの売買業者は、成約件数・成約金額に比例した「歩合給」を採用しており、
歩合を稼ぐための「強引な営業」になりがちです。

一方、弊社日本エイジェントは、「歩合給制度」ではない点が特徴です。
通常の不動産会社と「毛色が違う」のはその為です。

私たちは、「営業マン」ではなく、「不動産コンサルタント」という立場で、
オーナー様と一生涯のお付き合いをしていきたいと強く願っております。

対応エリア

東京・神奈川・千葉・埼玉・愛媛(松山)

日本エイジェント管理サポートプラン

  • 全ておまかせプラン

    賃貸業務をすべて任せたい 遠方に住んでいるため身動きが取れない 二代目オーナー・サラリーマンオーナー様

  • 基本プラン

    賃貸業務全般をお願いしたい 滞納・クレーム等煩わしいことを任せたい 空室対策の提案がほしい

  • 仲介・更新だけプラン

    ただ空室を埋めてほしい 更新業務をしてほしい

業務全ておまかせプラン基本プラン仲介・更新だけプラン
@入居者斡旋・募集業務
A契約更新業務
B退去立ち合い・解約清算業務・リフォーム
C空室対策・各種提案 オプション
D賃料収納代行・入金管理 -
E家賃滞納保証 -
F24時間365日お困りごと緊急対応 -
G建物点検報告 -
H契約書等の押印代行 -
I定期清掃 -
J無料メンテナンスサービス --
K修繕費お立替え --
L鍵のお預かり・貸し出し --
空室対策

リクエストマンション

オプション-
空室対策

VTR動画作成

オプション-
空室対策

パノラマ動画作成

オプション-
空室対策

スタッフレスショップ連動

オプション-
費用内訳全ておまかせプラン基本プラン仲介・更新だけプラン
業務委託管理 賃料の1か月相当額(税別)
管理料(毎月15日送金)
(精算送金額より差引き)
賃料・管理費の8%(税別) 賃料・管理費の5%(税別) なし
当社から賃料振込にかかる振込手数料 オーナー様負担 なし
更新事務手数料 更新料の設定がある場合:新賃料の50%相当額(税別)
更新料の設定がない場合:新賃料の25%相当額(税別)
退去立合手数料 管理料に含む 20,000円(税別)
業務内容
@入居者斡旋・募集業務 物件の広告・宣伝・入居者募集活動、応募状況の管理。申込手続き・入居審査・賃貸借契約の業務全般を行います。
A契約更新業務 2年間の賃貸借契約において、その後契約を更新する場合は、更新業務全般を行います。
B退去立ち合い・解約清算業務・リフォーム 解約時に当社または当社提携業者が現場に立会い、現状確認、費用の負担割合のアドバイス等、解約に伴う一連の業務を行います。合わせて当社提携業者にてリフォーム・クリーニングを行います。
C空室対策・各種提案 最新の入居者ニーズの情報提供・周辺相場の分析・空室対策のリフォーム・設備提案など、満室にするためのご提案を随時行います。
D賃料収納代行・入金管理 毎月、賃料などの集金業務を行います。また、滞納が発生した場合、未納の通知(督促状の送付等)をオーナー様に代わって行います。
E家賃滞納保証 万が一、入居者から賃料等の受領が滞納した場合でも、弊社が入居者に代わり、立て替えてお支払い致します。(6か月間の滞納保証)
F24時間365日お困りごと緊急対応 年中無休、24時間365日体制。対応窓口(外部委託の連絡センター)が借主様からのお困りごとに対応致します。
【例】カギの紛失・水漏れ・ガラスが割れた・電気がつかない・入居者の安否確認等
G建物点検報告 毎月定期的に、建物の巡回・点検を行い、壁面のクラック(ひび割れ)、その他建物全般の不具合を報告、修繕提案を行います。
H契約書等の押印代行 オーナー様に代わって賃貸借契約書等の押印・記名を代行致します。
I定期清掃 毎月一度、専属スタッフによる共有部分(共用廊下・エレベーター・非常階段等)の清掃を行います。
J無料メンテナンスサービス 賃貸借契約における貸主様は、入居者様が住居内の設備を常に良好な状態で使用できるよう、賃貸物件を維持する必要があります。当社の定める設備の修理について、1工事30,000円まで貸主様に代わって当社が修理手配・費用負担いたします。
K修繕費お立替え 賃貸借契約期間中に発生した修理工事等について、当月お支払いする金額を上限に、当社が修理業者への立替払いをいたします。これにより、貸主様の修理業者への支払いの煩わしさが解消されます。
L鍵のお預かり・貸し出し 入居者様から「カギを紛失した」等の連絡があった場合、当社から入居者様へ一時的にカギを貸与します。※当社営業時間内に限ります。
空室対策

リクエストマンション

入居促進、長期入居に効果あり。入居者が自分好みの壁紙を選べるリクエストマンションシステム。
賃貸にも個性を出す時代。少ない費用で、競合物件との差別化を行う効果的なシステム。
空室対策

VTR動画作成

入居促進、満室対策。写真だけではなく、VTR動画で、入居希望者へアプローチします。動画で紹介することによって、実際に部屋を内見したかのような効果を生みます。また、満室時や、遠方のお客様の紹介時に絶大な効果を発揮します。
空室対策

パノラマ動画作成

入居促進、満室対策。VTR動画に加えて、入居希望者が部屋内の気になる箇所を上下左右に動かして詳しく見ることができます。
お客様から非常に人気のあるシステムです。
空室対策

スタッフレスショップ連動

入居促進、満室対策。全国に45店舗以上ある、不動産の無人店舗。タッチパネル型の物件検索機で、ショッピングモール・百貨店など商業施設に設置しております。システムに物件を登録することによって全国からの問合せUPが期待できます。
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